{"id":134256,"date":"2022-08-10T16:24:32","date_gmt":"2022-08-10T14:24:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monaco-tribune.com\/2022\/08\/la-parola-ai-cittadini-lopinione-dei-monegaschi-sugli-alloggi-nel-principato\/"},"modified":"2022-08-11T11:35:43","modified_gmt":"2022-08-11T09:35:43","slug":"la-parola-ai-cittadini-lopinione-dei-monegaschi-sugli-alloggi-nel-principato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monaco-tribune.com\/it\/2022\/08\/la-parola-ai-cittadini-lopinione-dei-monegaschi-sugli-alloggi-nel-principato\/","title":{"rendered":"La parola ai cittadini: l\u2019opinione dei monegaschi sugli alloggi nel Principato"},"content":{"rendered":"\n

Per il terzo e ultimo articolo del nostro dossier dedicato agli alloggi abbiamo chiesto la vostra opinione su questo argomento e le testimonianze che ci avete inviato sono state numerosissime.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Una delle sfide principali che il Principato deve affrontare riguarda la richiesta crescente di alloggi su una superficie di appena due chilometri quadrati. Infatti, da un lato bisogna continuare a essere allettanti per i residenti stranieri, dall\u2019altro vi \u00e8 la necessit\u00e0 di garantire ai monegaschi la priorit\u00e0 per quanto riguarda la situazione abitativa.<\/p>\n\n\n\n

Con il Piano nazionale per l\u2019edilizia abitativa, il Governo del Principe e il Consiglio nazionale hanno provato a dare una risposta iniziale a questa problematica. Ma cosa ne pensano i diretti interessati, ossia i monegaschi? Molti dei nostri lettori hanno fornito testimonianze o suggerimenti utili su come migliorare la situazione.<\/p>\n\n\n\n

Una suddivisione migliore per avere pi\u00f9 scelta<\/h2>\n\n\n\n

Si potrebbe cominciare offrendo una maggiore scelta ai futuri inquilini. Il rammarico di Sylvie \u00e8 che il sistema attuale \u201cnon tiene conto delle esigenze effettive dei monegaschi, i quali non hanno scelta\u201d. Kentin condivide le stesse perplessit\u00e0 dichiarando di non essere \u201cper niente soddisfatto. Trovare un alloggio \u00e8 un incubo e se ci viene proposto qualcosa in realt\u00e0 non abbiamo scelta: o cos\u00ec o niente! \u00c8 una vergogna! Verrebbe quasi voglia di trasferirsi in Francia, almeno l\u00ec avremmo la possibilit\u00e0 di scegliere tra pi\u00f9 appartamenti\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Un altro utente ci ha contattati tramite messaggio privato per dirci che secondo lui la riassegnazione degli alloggi in base al numero di occupanti \u00e8 necessaria, ma che gli affitti devono essere adattati di conseguenza. \u201cLa dimensione dell\u2019appartamento deve essere proporzionata ai componenti del nucleo familiare; quando i figli vanno via di casa l\u2019appartamento andrebbe restituito al Dipartimento per le politiche abitative e riassegnato alle famiglie che ne hanno bisogno. Ci sono pensionati che vivono da soli in appartamenti di 5 vani e famiglie con 3 figli, che avrebbero bisogno di questo tipo di appartamento, si ritrovano a dover vivere in 3 vani. Ecco perch\u00e9 gli affitti andrebbero modificati. Ad esempio, conosco una persona che vive in un appartamento di 4 vani da 38 anni e paga 700 \u20ac al mese. Oggi vive da sola, ma non vuole spostarsi perch\u00e9 gli appartamenti da 2 o 3 vani che le hanno proposto oltre a essere pi\u00f9 piccoli sono decisamente pi\u00f9 cari rispetto alla casa di 4 vani dove vive attualmente, anche considerando il contributo nazionale per gli alloggi (ANL). Ecco perch\u00e9 non vuole spostarsi. Bisognerebbe promuovere questo tipo di mobilit\u00e0\u201d.<\/p>\n\n\n\n

In un secondo momento, la soluzione potrebbe essere ricercata nell\u2019occupazione effettiva degli alloggi: \u201cI monegaschi che possiedono una propriet\u00e0 in Francia in cui trascorrono l\u201980% del tempo e che tengono una propriet\u00e0 bloccata per motivi fiscali andrebbero trattati come \u2018ospiti\u2019. In caso contrario, continueranno a bloccare appartamenti che potrebbero invece essere destinati a chi \u00e8 alla ricerca della prima casa. Proporrei di offrire a queste persone una casella postale per consentire loro di avere un indirizzo a Monaco, senza la necessit\u00e0 di bloccare un appartamento. Gli aspetti su cui riflettere sono tanti, ma non si pu\u00f2 continuare ad aumentare le unit\u00e0 abitative statali senza affrontare il problema della mobilit\u00e0. Il CHC [Contrat Habitation-Capitalisation, che permette di acquisire il diritto ad occupare un appartamento statale a fronte del pagamento di un prestito nei confronti dello Stato monegasco, n.d.r.] ne \u00e8 un esempio. Tu ‘acquisti’ un appartamento: alcuni possono avere 5 vani negli appartamenti di prima mentre i nuovi acquirenti non possono farlo oppure incontrano grandi difficolt\u00e0 perch\u00e9 il prezzo degli appartamenti viene calcolato in base a criteri non equi. Il prezzo di un appartamento di 4 vani di 120 m2 oscilla tra 200.000 e 600.000 \u20ac”.<\/p>\n\n\n\n

LEGGI ANCHE: <\/strong>Immobiliare: il prezzo medio a metro quadro a Monaco supera per la prima volta i 50.000 euro<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Lavie offre un altro spunto di riflessione: \u201cL\u2019assegnazione sbagliata per qualcuno sar\u00e0 l\u2019assegnazione giusta per qualcun altro. Pi\u00f9 scelta per il quartiere, il numero di vani (a seconda delle esigenze). La possibilit\u00e0 di optare per un CHC o affittare a seconda del reddito, ma con una discreta gamma di possibilit\u00e0. Il reddito cambia nel corso della vita: pu\u00f2 aumentare o diminuire. Per sbloccare la situazione servirebbe una sorta di agenzia immobiliare statale\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u201cBisogna rivedere i criteri di assegnazione\u2026 oppure aggiungere uno zero al reddito. \u00c8 necessario un ritorno alla realt\u00e0, ma non pi\u00f9 quella degli alti funzionari\u201d, aggiunge Victoria.<\/p>\n\n\n\n

Il problema dei genitori divorziati<\/h2>\n\n\n\n

La mancanza di scelta per quanto riguarda gli alloggi comporta anche altri problemi: gli inquilini sono spesso costretti ad accettare di vivere in un appartamento che non \u00e8 adatto alle loro esigenze o \u00e8 addirittura fatiscente. Nathalie, ex impiegata del settore dell\u2019amministrazione adesso in pensione, ci ha contattati telefonicamente per raccontarci la sua storia.<\/p>\n\n\n\n

\u201cMio nonno lavorava nell\u2019amministrazione dei beni immobili pubblici. Ai tempi si diceva: \u2018il Governo non deve arricchirsi sulle spalle dei monegaschi e i monegaschi non devono essere assistiti per tutta la vita\u2019, ma purtroppo \u00e8 quello che sta avvenendo\u201d, afferma con disappunto.<\/p>\n\n\n\n

La causa: gli affitti troppo cari nonostante l\u2019ANL, che non tiene conto delle spese eccessive. \u201cAi ricchi viene offerta una sistemazione eccellente con un ANL pi\u00f9 basso mentre alla gente comune rimangono soltanto i seminterrati o gli appartamenti che gli altri non vogliono\u201d, aggiunge.<\/p>\n\n\n\n

Nathalie vive in un appartamento statale a Fontvieille dal 1985 e in 40 anni ha assistito a un peggioramento significativo della situazione. Oggi si batte per la nipote di 10 anni. \u201cMia nipote appartiene all\u2019undicesima generazione di monegaschi nella mia famiglia. Mio figlio non aveva sposato la madre, quindi la mia ex nuora non ha acquisito la cittadinanza monegasca. Dopo la separazione, mia nipote di 10 anni \u00e8 stata espulsa dal suo alloggio e le \u00e8 stato detto di andare a vivere in Francia. Questa situazione mi ha davvero lasciato l\u2019amaro in bocca! La mia ex nuora viene trattata come una persona di serie B, si occupa di fare le pulizie in una scuola, guadagna 1.800 euro al mese e le \u00e8 stato proposto un appartamento a Monaco-Ville al costo di 1.850 euro. Mia nipote ha 10 anni e non ha mai avuto una stanza tutta per s\u00e9. Mio figlio ha un appartamento di due vani, gli \u00e8 sempre stato negato un trilocale per via dell\u2019affidamento congiunto. La sua ex compagna ha un bilocale arredato: la camera da letto \u00e8 in una cantina senza finestre e all’inizio mancava persino l’elettricit\u00e0. Ho scattato qualche foto: c\u2019\u00e8 umidit\u00e0 ovunque, persino i funghi sui muri\u2026 \u00c8 stata costretta ad accettare altrimenti si sarebbe ritrovata per strada. Mi sono rivolta ai servizi sociali e mi \u00e8 stato detto che avrebbe dovuto fare l\u2019inventario perch\u00e9 il proprietario facesse i lavori. Con un affitto da 1.850 euro credo che si abbia diritto almeno al minimo sindacale. In pi\u00f9 mi \u00e8 stato detto che poich\u00e9 mia nipote \u00e8 minorenne non ha diritto a dire la sua. Nel periodo delle elezioni, St\u00e9phane Valeri ha detto che TUTTI i monegaschi hanno diritto a un alloggio adeguato nel loro Paese. Peccato che la realt\u00e0 sia ben diversa. Le donne divorziate che non hanno ottenuto la cittadinanza vengono espulse con i loro figli\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Nathalie non si ferma qui. Secondo lei, il problema potrebbe essere di natura pi\u00f9 generale. \u201cAl giorno d\u2019oggi i divorzi sono molto pi\u00f9 frequenti di prima e non esistono pi\u00f9 i matrimoni che durano 30-40 anni. Quindi se escludiamo i nostri bambini, nell\u2019arco di 20 anni in Piazza del Palazzo non ci sar\u00e0 pi\u00f9 neanche un monegasco a festeggiare il 19 novembre. Tutti questi giovani, cresciuti a Capo d’Aglio, Villafranca o Mentone, non avranno pi\u00f9 alcun legame con il Paese, poich\u00e9 non hanno avuto la possibilit\u00e0 di trascorrere l\u2019infanzia a Monaco. Una legge antica stabiliva che tutti i minatori monegaschi dovessero restare nel proprio appartamento anche nel caso in cui la madre non fosse monegasca. Al raggiungimento della maggiore et\u00e0, in caso di abbandono del domicilio o in caso di nuovo matrimonio della madre con uno straniero, l\u2019appartamento andava restituito, com’\u00e8 giusto che sia. Oggi le cose non funzionano pi\u00f9 cos\u00ec\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Per Nathalie le soluzioni sono due: semplificare il processo degli alloggi e rivedere il sistema di assegnazione. \u201cIl lusso non \u00e8 necessario, avere 4 bagni, marmo in ogni dove\u2026 Chi vuole il lusso farebbe bene a provvedere privatamente. I monegaschi non chiedono niente di speciale, ma semplicemente la possibilit\u00e0 di avere un alloggio adeguato. [\u2026] Bisognerebbe anche rivedere il sistema dei punti. Chi rifiuta un appartamento, per un motivo legittimo, dovrebbe perdere alcuni punti nonch\u00e9 il diritto di inoltrare nuovamente la richiesta per 3 anni\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Dopo aver contattato il Consiglio nazionale, senza aver ricevuto alcuna risposta, Nathalie si rivolge al Palazzo del Principe nella speranza che la situazione di sua nipote possa migliorare.<\/p>\n\n\n\n

LEGGI ANCHE: Commissione Testimonio II: come fare domanda per un alloggio statale<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

La risposta del Consiglio nazionale<\/h2>\n\n\n\n

Franck Lobono, Presidente della Commissione alloggi del Consiglio nazionale ha preso atto delle testimonianze. Ecco la risposta.<\/p>\n\n\n\n

\u201cHo letto con grande interesse i commenti di alcuni monegaschi sulla questione degli alloggi statali. Nel complesso, per quanto riguarda la modalit\u00e0 di attribuzione, condivido il loro punto di vista e il mio articolo recente sul vostro sito<\/a> si ricollega a buona parte di tali commenti. Come gi\u00e0 affermato, ritengo anch\u2019io che il sistema di assegnazione debba essere rivisto poich\u00e9 \u00e8 troppo rigido e non tiene conto dei desideri di ciascun candidato.<\/p>\n\n\n\n

Sarebbe bene optare per un metodo di assegnazione migliore che tenga conto delle esigenze, dei desideri e delle risorse di ciascun individuo. Monaco \u00e8 l\u2019unico Paese moderno al mondo in cui la maggior parte dei cittadini usufruisce di un alloggio statale e vive in un appartamento scelto da un ente amministrativo. \u00c8 anche per questo che non sono d\u2019accordo sull\u2019inserimento delle penalit\u00e0 al primo rifiuto, ma ritengo che tutto vada fatto al momento giusto.<\/p>\n\n\n\n

Finora, la priorit\u00e0 era costruire per recuperare il tempo perso e ovviare alle carenze. A partire dal 2023 entreremo in una nuova fase, poich\u00e9 gli appartamenti saranno resi disponibili. Sar\u00e0 allora che bisogner\u00e0 trasformare il sistema per rivedere la modalit\u00e0 di assegnazione e promuovere la mobilit\u00e0. Non potevamo farlo prima, vediamo un esempio concreto. In assenza di trilocali, come possiamo favorire la mobilit\u00e0 di una coppia di pensionati (ospitata in un appartamento troppo grande) verso un trilocale, se di contro abbiamo una giovane coppia con un bambino in un bilocale, o addirittura senza alloggio, in attesa di un trilocale? La priorit\u00e0 \u00e8 stata quella di offrire una sistemazione al bambino piuttosto che recuperare un appartamento grande.<\/p>\n\n\n\n

Alla fine del 2023 avremo un numero adeguato di appartamenti. A quel punto sar\u00e0 possibile adottare un nuovo metodo di assegnazione. Ho molte idee al riguardo e sono sicuro che i monegaschi sosterranno il nostro approccio che prevede una maggiore libert\u00e0 nella scelta dell\u2019appartamento, sia nell\u2019ambito della prima assegnazione sia nel contesto di una mobilit\u00e0 notevolmente facilitata all\u2019interno degli alloggi statali.<\/p>\n\n\n\n

La modifica del criterio di assegnazione \u00e8 un progetto complesso e ambizioso che rimetter\u00e0 in discussione il funzionamento di diversi servizi. Per adottarlo sar\u00e0 necessario lavorare a stretto contatto con il settore amministrativo e il tutto dovr\u00e0 avvenire nel corso dei prossimi anni. \u00c8 un\u2019iniziativa che appoggio pienamente e mi impegner\u00f2 insieme al Presidente Valeri a soddisfare le richieste legittime dei monegaschi.<\/p>\n\n\n\n

Niente demagogia, ma bisogna anche comprendere che non tutti gli alloggi statali possono essere offerti allo stesso prezzo. \u00c8 evidente che le strutture di nuova costruzione con vista sul mare saranno pi\u00f9 care rispetto agli appartamenti degli immobili pi\u00f9 datati in zone come Condamine o Fontvieille. Ci\u00f2 che conta \u00e8 poter contare su una modalit\u00e0 di assegnazione che permetta a ciascuno di ricevere un alloggio adeguato alle proprie esigenze.<\/p>\n\n\n\n

La modalit\u00e0 di assegnazione attuale ha delle ripercussioni anche sul CHC. Assegnando sistematicamente agli ultimi beneficiari gli appartamenti consegnati pi\u00f9 recentemente, ossia quelli pi\u00f9 cari, lo Stato impedisce a una buona parte di monegaschi di poter stipulare un CHC per via del prezzo elevato del loro appartamento. Queste persone usufruiscono in modo massiccio dell\u2019ANL, ma non possono ottenere un CHC. Ci\u00f2 le condanna a restare in affitto, quando invece la soluzione pi\u00f9 logica sarebbe quella di assegnare a ogni monegasco un appartamento in linea con i suoi mezzi economici, in base al reddito per evitare il ricorso massiccio all\u2019ANL. La diversificazione degli alloggi dovrebbe consentire ci\u00f2, soprattutto perch\u00e9 gli appartamenti restituiti sono di ottima qualit\u00e0, in quanto vengono ristrutturati prima di essere riassegnati. In futuro, questi appartamenti dovranno essere presi in maggiore considerazione.<\/p>\n\n\n\n

Non tutti vogliono o possono stipulare un CHC, ma \u00e8 necessario che la modalit\u00e0 di assegnazione permetta a coloro che lo desiderano di essere indirizzati in modo pi\u00f9 efficace verso un appartamento per cui \u00e8 possibile stipulare un CHC.<\/p>\n\n\n\n

Una migliore gestione degli alloggi con assegnazioni pi\u00f9 flessibili e razionali dovrebbe consentire in futuro anche di contenere meglio gli ingenti investimenti rappresentati dal Piano nazionale per gli alloggi\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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