{"id":162185,"date":"2023-01-31T18:44:19","date_gmt":"2023-01-31T17:44:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monaco-tribune.com\/2023\/01\/immobiliare-numero-record-di-vendite-a-monaco-nel-2022\/"},"modified":"2023-02-01T17:35:36","modified_gmt":"2023-02-01T16:35:36","slug":"immobiliare-numero-record-di-vendite-a-monaco-nel-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monaco-tribune.com\/it\/2023\/01\/immobiliare-numero-record-di-vendite-a-monaco-nel-2022\/","title":{"rendered":"Immobiliare: numero record di vendite a Monaco nel 2022"},"content":{"rendered":"\n

Per la prima volta l’importo delle vendite ha superato il miliardo di euro.<\/strong><\/p>\n\n

Doppio record per il settore immobiliare monegasco. Secondo l’Observatoire de l’Immobilier 2022<\/a> pubblicato dall’IMSEE pochi giorni fa, lo scorso anno il numero di vendite d’immobili nel Principato ha battuto un record, con 88 transazioni rispetto alle 23 del 2021.<\/p>\n\n

Nel 2019, ultimo anno di riferimento prima dell’emergenza sanitaria, sono state registrate 33 vendite in un anno. La cifra \u00e8 quindi quasi triplicata. Un incremento che Laurent Locchi, vicedirettore dell’agenzia immobiliare Miells – Christie’s Monaco, spiega cos\u00ec:<\/p>\n\n

“Le nuove costruzioni sono sempre state molto apprezzate a Monaco: c’\u00e8 una forte domanda di nuove propriet\u00e0, indipendentemente dal budget o dal tipo di appartamento. (…) Presto avremo consegne di nuovi alloggi. Ad esempio, il progetto Mareterra era inizialmente molto concettuale, mentre oggi \u00e8 davvero molto facile proiettarsi l\u00ec. Credo che questo stia facendo aumentare il ritmo delle transazioni”.<\/p>\n

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Per Olivier Pradeau, direttore generale di Monaco Properties, “dobbiamo tenere conto dell’attrattiva di Monaco per gli investitori internazionali. I prezzi degli immobili nel Principato di Monaco sono piuttosto elevati, ma se li si valuta in dollari, sono scesi del 20-25% a causa della debolezza dell’euro nel corso del 2022. Per un investitore internazionale, con sede nel Regno Unito o a Dubai, il mercato immobiliare monegasco, che rappresenta un rifugio sicuro in tempi d’inflazione elevata, diventa molto pi\u00f9 interessante proprio per la debolezza dell’euro”.<\/p>\n\n

Un altro record riguarda l’importo delle vendite, che per la prima volta ha superato il miliardo di euro. Secondo Olivier Pradeau, il motivo sta soprattutto nei tassi d’interesse. “Le persone facoltose hanno degli ottimi consiglieri: sanno benissimo che i tassi d’interesse stanno aumentando, continueranno ad aumentare e si stabilizzeranno su livelli elevati. Il 2022 \u00e8 stato l’ultimo anno per acquistare a tassi d’interesse ragionevoli”, afferma. “Tanto pi\u00f9 che in Francia e nel Principato di Monaco i mutui sono a tasso fisso, mentre negli Stati Uniti o nel Regno Unito sono a tasso variabile”.<\/p>\n

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\"osservatorio<\/figure>\n<\/div>\n

Secondo Laurent Locchi, questo record \u00e8 soprattutto legato a una nuova domanda, pi\u00f9 orientata alle famiglie rispetto a qualche anno fa: “da un lato, ci sono le case nuove, il cui prezzo al metro quadro \u00e8 superiore a quello di quelle in rivendita. Ma soprattutto, nelle nuove costruzioni ci sono molte unit\u00e0 di grandi dimensioni, con un gran numero di appartamenti di quattro e cinque vani o pi\u00f9. Sono principalmente le famiglie che vengono a stabilirsi a Monaco in modo permanente o a prendere la residenza. La dimensione degli appartamenti gioca un grande ruolo sull’importo totale”.<\/p>\n\n

Immobiliare: il prezzo medio a metro quadro a Monaco supera per la prima volta i 50.000 euro<\/strong><\/a><\/p>\n\n

Prezzo medio al metro quadro: il Larvotto passa in testa<\/h2>\n\n

Se nel 2021 Monte-Carlo si piazzava al primo posto tra i quartieri in cui il prezzo medio al metro quadro era il pi\u00f9 alto in caso di rivendita, nel 2022 il primato \u00e8 passato al Larvotto, con un prezzo che nel giro di un anno \u00e8 salito da 59.000 a 62.000 euro.<\/p>\n\n

Laurent Locchi preferisce non sbilanciarsi troppo a riguardo, ma ha comunque analizzato la dinamica: “A Monaco non significa nulla: ogni appartamento ha il suo valore. Dobbiamo fare attenzione a questi dati statistici per metro quadro, sono molto artificiosi. Ma ci\u00f2 che deve aver giocato un ruolo nel frattempo, \u00e8 che il Larvotto \u00e8 stato interamente rinnovato. Sar\u00e0 stato un po’ pi\u00f9 semplice per i clienti immaginarsi a vivere l\u00ec. Prima era un’area “morta”, quindi probabilmente dopo la ristrutturazione gli investitori hanno avuto pi\u00f9 visibilit\u00e0”.<\/p>\n\n

Place Princesse Gabriella, Promenade Prince Jacques\u2026 I nomi delle vie del progetto Mareterra<\/strong><\/a><\/p>\n\n

Queste affermazioni sono supportate anche da Olivier Pradeau: “Il Larvotto ha pochissime residenze nel settore privato. Le medie si basano quindi su un numero molto basso di transazioni. Basta un appartamento molto bello venduto nel 2022 per far variare la media in modo esponenziale. Il Larvotto resta comunque un quartiere molto attraente, in piena rinascita grazie all’estensione sul mare. Se consideriamo che a Mareterra le transazioni sfiorano i 100.000 euro al metro quadro, sono certo che tutte le abitazioni intorno beneficeranno di questo nuovo slancio”.<\/p>\n

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Il 2022 sembra quindi essere stato un anno redditizio per il mercato immobiliare. “Nonostante un contesto geopolitico teso a causa della guerra in Ucraina, delle conseguenze catastrofiche della Brexit sull’economia del Regno Unito e delle tensioni in Medio Oriente, Turchia e Libano, Monaco rimane un porto sicuro che attrae gli investitori internazionali per la sicurezza di beni e persone e l’accessibilit\u00e0 del mercato immobiliare”, sostiene Olivier Pradeau.<\/p>\n\n

Tuttavia, l’amministratore delegato di Monaco Properties si mostra cauto: “ci aspettiamo un’inversione di tendenza per il 2023: come abbiamo visto durante le crisi economiche del 2000 e del 2008, negli anni successivi, ovvero nel 2002, 2009 e 2010, il mercato immobiliare ha perso tra il 30 e il 50% in numero di transazioni. Ritengo che con la stabilizzazione dei tassi d’interesse a livelli elevati, con l’euro che sta diventando sempre pi\u00f9 forte rispetto al dollaro e gli ulteriori vincoli che verranno imposti agli agenti immobiliari<\/a>, il mercato immobiliare del 2023 sar\u00e0 meno dinamico, anche se i prezzi delle transazioni rimarranno stabili”.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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