{"id":167465,"date":"2023-03-10T18:17:06","date_gmt":"2023-03-10T17:17:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.monaco-tribune.com\/2023\/03\/come-affittare-un-appartamento-a-monaco\/"},"modified":"2023-03-11T08:41:11","modified_gmt":"2023-03-11T07:41:11","slug":"come-affittare-un-appartamento-a-monaco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.monaco-tribune.com\/it\/2023\/03\/come-affittare-un-appartamento-a-monaco\/","title":{"rendered":"Come affittare un appartamento a Monaco?"},"content":{"rendered":"\n

Documenti da fornire, responsabilit\u00e0, assicurazione… Monaco Tribune fa il punto della situazione.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Volete trasferirvi nel Principato? Se scegliete di andare in affitto, ecco alcuni consigli pratici per stabilirvi a Monaco in tutta serenit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

1) Preparate bene la documentazione<\/h2>\n\n\n\n

Per evitare delusioni, definite con cura i vostri criteri di selezione e, soprattutto, il vostro budget. Esistono infatti notevoli differenze di prezzo a seconda della zona e dell’edificio. \u00c8 importante essere il pi\u00f9 precisi possibile, cos\u00ec che l’agenzia immobiliare possa proporvi l’appartamento pi\u00f9 adatto alle vostre esigenze.<\/p>\n\n\n\n

Ad esempio, si possono trovare bilocali a 3.500 euro\/mese e monolocali a 1.700 euro\/mese nei quartieri Jardin Exotique e La Rousse – Saint Roman, che sono spesso i pi\u00f9 economici. Ma si tratta soprattutto di appartamenti situati in vecchi edifici borghesi affittati senza parcheggio e in edifici \u201csous loi\u201d (cio\u00e8 con priorit\u00e0 ai monegaschi e ai residenti con un certo numero di anni di residenza). <\/p>\n\n\n\n

Al contrario, negli immobili pi\u00f9 prestigiosi di Fontvieille, Monte Carlo e del Carr\u00e9 d’or, i prezzi possono arrivare a 15.000 euro\/mese per un bilocale e a 13.000 euro\/mese per un monolocale. Naturalmente, si tratta di appartamenti incredibili con una magnifica vista mare che si trovano vicino alle principali attrazioni del Principato, come la Piazza del Casin\u00f2, il M\u00e9tropole e il porto. Questi immobili offrono servizi degni dei palazzi pi\u00f9 prestigiosi, con portiere disponibile a tutte le ore, piscina, spa, palestra, ecc.<\/p>\n\n\n\n

Dato che i requisiti di conformit\u00e0 sono molto severi nel Principato di Monaco, \u00e8 meglio preparare tutti i documenti necessari: fotocopia della carta d’identit\u00e0 e del passaporto, prova di residenza, curriculum vitae e lettera di referenze della vostra banca. Una volta in possesso di questi documenti, sar\u00e0 pi\u00f9 semplice e veloce fare un’offerta per l\u2019appartamento scelto.<\/p>\n\n\n\n

2) Controllate l’offerta di locazione<\/h2>\n\n\n\n

Una volta scelto l’appartamento, il vostro agente rediger\u00e0 l’offerta di locazione, che generalmente contiene i seguenti elementi: il prezzo dell’affitto, la durata del contratto (generalmente tra uno e tre anni), una clausola relativa all’inflazione (indicizzata sul prezzo dell’affitto), la frequenza dei pagamenti, ecc.<\/p>\n\n\n\n

Non \u00e8 un segreto che a Monaco ci siano tantissime agenzie immobiliari. I clienti si affidano quindi a quelle che si mostrano pi\u00f9 reattive, che parlano fluentemente diverse lingue e che sono ben consolidate. Visto che la durata del contratto di locazione \u00e8 di almeno un anno, \u00e8 importante trovare un’agenzia affidabile e reattiva che possa accompagnarvi per tutto il periodo della locazione.<\/p>\n\n\n\n

Attenzione: in genere il locatore richiede una lettera di referenze dalla banca per dimostrare che il futuro inquilino \u00e8 affidabile e in grado di pagare l’affitto per l’intera durata del contratto. Tenete presente che le utenze (elettricit\u00e0, gas, acqua, internet) di solito non sono incluse nell’affitto e vengono pagate separatamente.<\/p>\n\n\n\n

Se il proprietario accetta la vostra offerta, per assicurarvi l’appartamento dovrete pagare quanto prima la caparra (spesso pari a tre mesi di affitto) e la commissione dell\u2019agenzia.<\/p>\n\n\n\n

3) Pronti per la firma<\/h2>\n\n\n\n

Ora manca solo la vostra firma. Il vostro agente immobiliare preparer\u00e0 il contratto di locazione e fisser\u00e0 un appuntamento per verificare lo stato dei luoghi che, al momento dell’arrivo, sar\u00e0 a carico dell’inquilino. La stessa verifica alla fine del contratto di locazione \u00e8, invece, di competenza del locatore.<\/p>\n\n\n\n

Prima di firmare il contratto, dovrete versare l’importo rimanente, ossia il primo canone di locazione (spese incluse), la tassa di registrazione del contratto di locazione (ossia l’1% dell’importo annuo del canone di locazione pi\u00f9 le spese), nonch\u00e9 i costi della verifica dello stato dei luoghi.<\/p>\n\n\n\n

Poich\u00e9 le caparre sono importi significativi a Monaco, i proprietari e gli inquilini scelgono spesso di rivolgersi a un ufficiale giudiziario per effettuare la verifica dello stato dei luoghi. Il costo pu\u00f2 variare da 500 a 2.000 euro, a seconda delle dimensioni dell’appartamento.<\/p>\n\n\n\n

Una volta firmato il contratto, l’agente immobiliare si occuper\u00e0 degli ultimi dettagli (cambio di intestazione delle utenze, assicurazione dell’appartamento, consegna delle chiavi, registrazione del contratto di locazione, ecc.) Dopo dieci giorni lavorativi, una volta registrata la locazione, potrete richiedere lo status ufficiale di residenti monegaschi.<\/p>\n\n\n\n

Sebbene l’assicurazione non sia obbligatoria, \u00e8 fortemente consigliata per tutelare l’inquilino in caso di incidenti o danni materiali. Gli inquilini sono responsabili di mantenere l’appartamento pulito e in buone condizioni. Spetta a loro inoltre occuparsi delle riparazioni e delle manutenzioni non legate al naturale deterioramento dei luoghi.<\/p>\n\n\n\n

Volete affittare un appartamento a Monaco? Scoprite le unit\u00e0 in affitto dell’agenzia Monaco Properties<\/a>.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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