5 destinations de résidence idéale pour voyageurs fortunés
Photo via Unsplash
La résidence par investissement change la donne pour les familles fortunées. Plus de 10 000 demandes sont traitées chaque année rien qu’en Grèce, et ce n’est que le début.
Le marché évolue vite. Le Portugal a fermé son programme immobilier dans les grandes villes en 2024. La Hongrie a relancé son programme la même année. Ces changements créent des opportunités, mais aussi des pièges.
Voici ce qu’il faut savoir : le succès d’un visa doré ne se mesure pas uniquement au montant investi. Les délais de traitement, la fiscalité applicable, et l’accès réel à la citoyenneté comptent tout autant.
Ce guide dévoile les cinq meilleures destinations selon l’indice Henley 2025, avec des données concrètes sur les coûts, les avantages fiscaux et les taux d’approbation réels.
1. Grèce : Le leader européen pour la résidence par investissement
La Grèce domine le classement Henley avec un score de 73/100. Ce n’est pas un hasard.
L’investissement minimal de 250 000 € reste le plus accessible d’Europe pour un accès Schengen complet. Le traitement prend six mois en moyenne, contre huit à dix mois au Portugal.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes. Plus de 90% des demandes sont approuvées. Le programme inclut le conjoint, les enfants et même les parents, ce qui en fait une solution familiale complète.
La fiscalité grecque offre des avantages considérables. Pas d’impôt sur les revenus étrangers sous certaines conditions, similaire au régime NHR portugais. Aucune taxe sur la fortune. Les conventions fiscales avec la France et Monaco rendent cette option particulièrement intéressante.
Le marché immobilier grec connaît une croissance de 10% entre 2024 et 2025. Athènes propose des écoles internationales de premier rang. Le climat méditerranéen et la sécurité élevée séduisent les familles.
Le chemin vers la citoyenneté prend sept ans, avec accès à 190 pays sans visa. Le renouvellement se fait tous les cinq ans sans obligation de séjour minimum.
2. Suisse : L’excellence et la stabilité bancaire
La Suisse obtient 72/100 sur l’indice Henley. Ce score reflète une qualité de vie incomparable.
L’investissement varie de 200 000 à 500 000 CHF selon le canton et le type de programme. Le traitement rapide de trois à six mois permet une installation express.
Le système d’imposition forfaitaire (lump-sum) attire les HNWI du monde entier. Un impôt fixe d’environ 200 000 CHF par an remplace l’impôt mondial classique. Pas de taxation sur les plus-values ni les successions dans les cantons clés.
Les conventions fiscales étendues protègent efficacement contre la double imposition. Pour les résidents monégasques cherchant à diversifier leur situation fiscale hors de France, la Suisse représente une alternative premium.
Genève et Zurich offrent les meilleurs systèmes de santé et d’éducation au monde. Le secteur bancaire privé reste inégalé. Les internats suisses accueillent les enfants des familles fortunées depuis des générations.
L’immobilier ultra-luxe à Genève affiche une hausse de 15% en 2025. La stabilité politique absolue de la Suisse en fait le Plan B par excellence. Le taux d’approbation avoisine 85%, avec un renouvellement annuel nécessitant 180 jours de résidence minimum.
3. Portugal : La voie rapide vers la citoyenneté européenne
Le Portugal maintient son attractivité malgré les changements de 2024. Score Henley : 70/100.
Les modifications réglementaires ont éliminé l’option immobilière à Lisbonne et Porto. Les investissements se concentrent désormais sur les fonds (250 000 à 500 000 €) ou l’immobilier dans les régions moins denses.
Ce qui n’a pas changé : le chemin vers la citoyenneté en cinq ans seulement. Sept jours de séjour par an suffisent, ce qui convient parfaitement aux voyageurs fortunés.
Le régime fiscal NHR (Non-Habitual Resident) offre zéro pour cent d’impôts sur les revenus étrangers pendant dix ans. L’impôt forfaitaire de 20% sur les revenus portugais reste compétitif. Aucune taxe sur la fortune.
L’Algarve connaît une croissance immobilière de 8% en 2025. Les écoles internationales IB de Lisbonne attirent les familles expatriées. Le système de santé excellent et le faible taux de criminalité renforcent l’attrait du pays.
Environ 5 000 demandes sont traitées chaque année avec un taux d’approbation de 95%. Le renouvellement intervient tous les deux ans. L’accès Schengen garantit une mobilité dans plus de 190 pays.
4. Espagne : proximité et opportunités méditerranéennes
L’Espagne se positionne sixième en Europe avec 69/100 selon Henley. Le Golden Visa reste stable en 2025.
L’investissement minimal de 500 000 € en immobilier ouvre les portes du territoire Schengen. Le traitement de trois à six mois permet une installation rapide.
Le régime fiscal Beckham propose un taux forfaitaire de 24% pendant six ans pour les nouveaux résidents. Les plus-values sont taxées entre 19 et 26%, ce qui reste raisonnable pour l’Europe.
Marbella symbolise le luxe méditerranéen espagnol. Le système de santé se classe septième mondial. Les écoles internationales pullulent dans les grandes villes. L’immobilier affiche une progression de 12% en 2025.
La proximité avec Monaco constitue un avantage géographique non négligeable. Les liaisons aériennes facilitent les allers-retours. La citoyenneté prend dix ans, avec accès à plus de 190 pays. Les familles sont incluses dans le programme.
Le taux d’approbation dépasse 90%. Les volumes de demandes HNWI augmentent régulièrement. L’accès au marché unique européen ouvre des opportunités commerciales considérables.
5. Hongrie : L’option émergente d’Europe centrale
La Hongrie marque son retour avec un score de 67/100. Le programme relancé en 2024 attire l’attention.
L’investissement de 250 000 € combine fonds immobiliers et donation. Les coûts totaux obtiennent un score de 9/10 pour leur accessibilité. Le traitement de quatre à six mois rivalise avec les meilleurs programmes européens.
La fiscalité hongroise séduit : taux forfaitaire de 15% sur les revenus, aucune taxe sur la fortune. Les conventions fiscales protègent contre la double imposition.
Budapest propose des thermes de renommée mondiale. Le système de santé fonctionne correctement. L’immobilier luxe abordable progresse de 10% en 2025, offrant un excellent rapport qualité-prix.
Le programme hongrois représente une diversification Est-européenne. Le statut Schengen donne accès à plus de 170 pays. La citoyenneté s’obtient en huit ans. Les familles sont entièrement incluses.
Le renouvellement couvre dix ans d’un coup. La croissance économique de 3% selon le FMI témoigne d’une certaine vitalité. L’état de droit reste stable malgré les critiques européennes.
Tableau comparatif des cinq destinations
Voici un résumé des métriques essentielles pour décembre 2025 :
- Grèce : 250k€ / 6 mois / 190+ pays / Citoyenneté 7 ans / Approbation >90%
- Suisse : 200k CHF / 3-6 mois / 190 pays / Citoyenneté 10 ans / Approbation 85%
- Portugal : 250k€ / 8-10 mois / 190+ pays / Citoyenneté 5 ans / Approbation 95%
- Espagne : 500k€ / 3-6 mois / 190+ pays / Citoyenneté 10 ans / Approbation 90%+
- Hongrie : 250k€ / 4-6 mois / 170+ pays / Citoyenneté 8 ans / Taux élevé attendu
Choisir la bonne destination selon votre profil
La meilleure destination dépend des priorités individuelles. Les familles privilégient souvent le Portugal pour son chemin rapide vers la citoyenneté. Les entrepreneurs préfèrent l’Espagne pour l’accès au marché unique.
La Suisse attire ceux qui recherchent la stabilité bancaire absolue et l’excellence éducative. La Grèce séduit par son rapport qualité-prix imbattable et sa fiscalité territoriale avantageuse.
La Hongrie émerge comme option low-cost pour la diversification géographique. Chaque programme présente ses propres avantages selon le contexte fiscal et familial.
Les résidents monégasques trouvent dans ces programmes des compléments stratégiques. L’accès Schengen sans fiscalité française via les conventions fiscales représente une valeur ajoutée significative. La mobilité mondiale s’accroît considérablement.
Le choix optimal nécessite une analyse approfondie de la situation personnelle, des objectifs familiaux et de la stratégie patrimoniale à long terme. Pour ceux qui souhaitent approfondir d’autres options de mobilité, comme la création d’entreprise à Saint-Kitts, des structures complémentaires existent également.
Le Global Residence Index accompagne les familles fortunées dans le choix et l’obtention de leur résidence par investissement. Leur expertise couvre l’ensemble de ces programmes avec un taux d’approbation de 100% et plus de 500 clients satisfaits depuis neuf ans.
Points clés à retenir
Les programmes de résidence par investissement évoluent constamment. Le Portugal a modifié ses règles en 2024. La Hongrie a relancé son programme la même année. Ces changements nécessitent une veille permanente.
Les taux d’approbation dépassent 90% pour la plupart de ces destinations. La Grèce et le Portugal affichent les meilleurs scores. Les délais de traitement varient de trois mois (Suisse, Espagne) à dix mois (Portugal).
L’investissement minimal oscille entre 250 000 € et 500 000 €, hors Suisse. Les avantages fiscaux constituent souvent le véritable gain sur le long terme. Les conventions fiscales protègent contre la double imposition.
La mobilité mondiale représente l’atout majeur : accès à 170-190 pays sans visa. Les chemins vers la citoyenneté vont de cinq ans (Portugal) à dix ans (Suisse, Espagne). La Grèce se situe entre les deux avec sept ans.
Le marché des visas dorés reste dynamique malgré les critiques européennes. Les familles fortunées continuent de chercher des solutions de Plan B post-pandémie. La demande ne faiblit pas.