Рынок недвижимости Монако бьёт ценовые рекорды: средняя стоимость нового жилья превысила 40 миллионов евро
По состоянию на 31 декабря 2025 года в Княжестве Монако насчитывается 1473 здания — включая строящиеся и уже получившие разрешение на строительство объекты © Pixabay
Монако вновь подтверждает статус одного из самых дорогих и одновременно самых устойчивых рынков недвижимости в мире. В 2025 году здесь продано меньше новых квартир, однако вторичный рынок продемонстрировал впечатляющий рост. На фоне глобальной экономической турбулентности Княжество удерживает рекордные объёмы сделок, проходя при этом через заметную внутреннюю трансформацию.
По итогам года зарегистрировано 493 сделки — на 5,8% больше, чем в 2024-м. Совокупный объём рынка сохранился на уровне 5,9 миллиарда евро. Эти цифры говорят о стабильности, которая для Монако уже стала фирменной чертой.
За кажущимся равновесием скрываются две разнонаправленные тенденции. Сегмент первичных продаж демонстрирует ощутимое снижение, тогда как вторичный рынок переживает настоящий подъем, фактически компенсируя спад в новостройках. Советник правительства — министр по вопросам инфраструктуры, окружающей среды и городского планирования Селин Карон-Даджиони подчёркивает значимость этих данных: «Он позволяет нам объективно оценить динамику рынка за прошедший год, и мы знаем, насколько этот рынок привлекает внимание».
Несмотря на общее ощущение устойчивости рынка, сегмент первичных продаж в 2025 году заметно сократился: минус 36,6 % по количеству сделок и минус 29,1 % по объёму. Однако даже на фоне снижения этот сегмент сохраняет свой эксклюзивный статус. Из 64 зарегистрированных сделок 35 превысили 20 миллионов евро — то есть более половины продаж оказались в ультрапремиальном диапазоне. Пять объектов и вовсе перешагнули отметку в 100 миллионов евро.
Вторичный рынок, напротив, переживает настоящий подъём. Объём перепродаж достиг рекордных 3,2 миллиарда евро, увеличившись на впечатляющие 49,1 % в стоимостном выражении. Особое внимание привлекает район Ларвотто: здесь было заключено всего 13 сделок, однако их совокупный объём составил 851,9 миллиона евро — показатель, выросший в пять раз по сравнению с предыдущим годом.
Цены достигают новых высот
В 2025 году Монегасский институт статистики и экономических исследований внедрил обновлённую методологию расчёта стоимости квадратного метра. Теперь статистика учитывает не только первичные продажи и перепродажи, но и стадию строительства объектов, что позволяет получить более точную картину рынка. Советник правительства по финансам и экономике Пьер-Андре Кьяппори подчёркивает значимость этих инструментов: «Чем более сложные и совершенные модели мы используем, тем более эффективной будет политика, которую мы сможем проводить». Средняя цена за квадратный метр в 2025 году достигла 57 569 евро — это второй по величине показатель за всю историю наблюдений. В Ларвотто был установлен новый психологический рубеж: стоимость впервые превысила 70 000 евро за квадратный метр, достигнув 71 167 евро.
Средняя цена сделки выросла почти на 12 % за год и установила абсолютный рекорд — 40,8 миллиона евро. Медианная цена остаётся на исключительно высоком уровне: каждая вторая сделка в Княжестве заключалась на сумму 21,2 миллиона евро и более.