Immobiliare a Monaco: il prezzo medio di una nuova costruzione supera i 40 milioni di euro
Al 31 dicembre 2025, il Principato di Monaco contava un totale di 1.473 edifici, compresi quelli in costruzione e/o autorizzati © Pixabay
Meno vendite di immobili nuovi, ma forte impennata delle rivendite: nel 2025 il mercato immobiliare monegasco conferma la sua capacità di mantenere volumi record pur ristrutturandosi in profondità.
Con 493 transazioni registrate nel 2025, ovvero il 5,8% in più rispetto al 2024, e un volume totale che si mantiene a 5,9 miliardi di euro, il mercato immobiliare del Principato si è dimostrato più resiliente di quanto sembrasse.
Dietro questa apparente stabilità si nascondono in realtà due dinamiche opposte: un netto calo delle vendite di immobili nuovi, compensato quasi alla pari da un’esplosione del mercato delle rivendite. Per Céline Caron-Dagioni, Consigliere di Governo-Ministro delle Infrastrutture, dell’Ambiente e dell’Urbanistica, questo osservatorio è prezioso: “ci permette di oggettivare le dinamiche del mercato nell’anno trascorso, e sappiamo bene quanto questo mercato attiri l’attenzione”.
Le vendite primarie sono diminuite del 36,6% in volume e del 29,1% in valore, senza tuttavia perdere il loro carattere eccezionale: delle 64 transazioni registrate, 35 hanno superato i 20 milioni di euro, ovvero più della metà delle vendite. Cinque transazioni hanno addirittura superato la soglia dei 100 milioni di euro.
Le rivendite hanno raggiunto un livello record di 3,2 miliardi di euro, con un aumento del 49,1% in termini di valore. Il Larvotto offre l’esempio più eclatante con solo 13 transazioni ma ben 851,9 milioni di euro, un volume quintuplicato in un anno.
Prezzi a nuovi livelli record
Quest’anno l’IMSEE ha adottato un nuovo metodo di stima del prezzo al metro quadro, che tiene conto delle vendite, delle rivendite e del periodo di costruzione degli immobili. Per Pierre-André Chiappori, Consigliere di Governo-Ministro delle Finanze e dell’Economia, la ricchezza di questi nuovi strumenti statistici è fondamentale: “più si utilizzano modelli ricchi e sofisticati, migliore sarà la politica che si potrà attuare”. Il prezzo medio al metro quadro si è stabilito a 57.569 € nel 2025, il secondo livello più alto mai registrato. Il Larvotto supera per la prima volta la soglia simbolica dei 70.000 € al metro quadro, attestandosi a 71.167 €.
Il prezzo medio delle vendite è aumentato di quasi il 12% in un anno, raggiungendo il record assoluto di 40,8 milioni di euro. Anche il prezzo mediano rimane a un livello molto elevato: una vendita su due è stata conclusa a 21,2 milioni di euro o più.